Svar på vanliga frågor om Norra Cypern som rör fastighetsköp och flytten till ön

Nordzypern wird ein Paradies genannt, das von den warmen Gewässern des Mittelmeers gewaschen wird. Visafreies Reisen ist in der Türkischen Republik Nordzypern in Kraft, was einer der wichtigen Faktoren für die Loyalität des Landes zu den ausländischen Besuchern der Insel ist, die einfach nur entspannen oder ihr Leben mit diesem wahrhaft magischen Ort im östlichen Mittelmeer verbinden wollen.

Harmonische Kombination eines milden Meeresklimas mit einem recht hohen Lebensstandard für vernünftiges Geld im Vergleich zu europäischen Preisen macht dieses erstaunliche Land besonders attraktiv für profitable Investitionen in Gewerbeimmobilien und Wohnraum im Ausland.

pic
Kan en svensk medborgare i Sverige eller medborgare i ett annat skandinaviskt land köpa fastigheter i Turkiska Republiken Norra Cypern (TRNC), och vilka möjligheter får man när man köper en fastighet på ön?

Ja, det går bra. Köpet görs i enlighet med gällande lagstiftning. Efter ett fastighetsköp i TRNC utfärdas uppehållstillstånd inom 21 dagar. Enligt lag kan man få medborgarskap efter att ha bott på ön i tio år. Men i praktiken är denna period ofta dubbelt så kort.

pic
När får köparen tillstånd att köpa bostäder i TRNC, förutsatt att pengarna redan har betalats till säljaren?

Inom 2-3 veckor från kontraktsskrivning får köparen full äganderätt till sin köpta fastighet. Köpet registreras på en lokal myndighet som motsvarar Lantmäteriverket. Idag är tillståndet att köpa och överföra titlar praktiskt taget en formalitet och det begränsar inte köparens rättigheter. Dessutom, med beaktande av den ekonomiska nedgången under isoleringen av ön på grund av den globala pandemin COVID-19, godkände regeringen tillfälliga förmånsbetingelser för betalning av skatt vid överföringen av titeln (dvs. dokumentet om äganderätten) till den nya ägarens namn och sänkte skattesatsen från 3 till 1% av värdet på den köpta fastigheten. Den sänkta skattesatsen gäller till slutet av 2020. En viktig förutsättning för att titelöverföringen till köparens namn ska bli av, är ett utdrag från polisens brottsregister som gäller fastighetsägaren, och en Notarius Publicus ska intyga dess översättning till engelska eller turkiska.

pic
Om man köper en tomt på turkuska Cypern och bygger en villa, hur i så fall kommer byggnaden att legaliseras och kommer titlar för ägande av marken att utfärdas?

Fastighetsregistret skriver ut titlar för tomter. Detaljerna kring det nya huset registreras av denna organisation i en titel, för att göra det tydligt att området är upptaget.

pic
Vi planerar att flytta till Norra Cypern och köpa en lägenhet i Kyrenia området. Vad är viktigt att tänka på för att lyckas med vår planering?

Om ni vill bo i lugn och ro, lite längre bort från stadsvimlet, så rekommenderar vi att ni tittar närmare på bostäder i Kyrenia områdena Lapta och Alsancak. Stadstrafiken är lugnare, det finns sandstränder i närheten och en utvecklad infrastruktur. Kyrenia bubblar däremot av liv och bostäderna där är mycket dyrare jämfört med de mindre samhällena utanför.

pic
Vad kostar underhåll av fastigheter i TRNC?

Det beror på vilken typ av fastighet man har. Äger man t.ex. en lägenhet i ett bostadskomplex, kommer man att behöva betala kommunala avgifter (“aidat” på turkiska) som inkluderar:

trädgårdsarbete;
poolrengöring;
områdesbelysning;

Det totala beloppet för kommunala avgifter brukar ligga på 35-50 euro i månaden, beroende på i vilket bostadskomplex man äger sin lägenhet. Ju enklare infrastruktur det är, desto mindre blir aidat summan. Handlar det om underhåll av villa, utgår man då från individuella önskemål.

Det finns många serviceföretag i TRNC. Därför kommer det inte bli några problem med att skriva ett kontrakt för inhyrning av servicepersonal.

pic
Får en utländsk medborgare registrera och driva eget företag på turkiska Cypern?

Lokala myndigheter utvecklar olika program för att locka utländskt kapital och entreprenörer. Detta görs för en intensiv utveckling av staten i en ekonomiskt lönsam riktning.

Om du planerar att investera kapital på turkiska Cypern, kan du vara helt säker på att dina investeringar är i säkerhet och alla dina uppgifter är fullständigt konfidentiella utanför Norra Cypern på grund av dess status som en delvis erkänd stat. Det är en av viktiga prioriteringar för stora utländska investerare som på ett objektivt sätt värderar turkiska Republikens särstatus som ger dem stora möjligheter för att ge sina affärsprojekt ett fullständigt skydd från övervakningen av internationella finansinstitut vilket gör att ön blir mer än bara offshore. På statens territorium finns det inga konflikter mellan lokalbefolkningen och utländska medborgare. Följaktligen visar TRNC:s statliga institutioner och tjänstesektor maximal lojalitet och välvilja mot alla utlänningar utan undantag när det gäller att lösa administrativa frågor och problem.

pic
Hur säker är Norra Cypern för liv och avkoppling?

På grund av sin diplomatiska status som av det internationella samfundet delvis erkänd stat är Norra Cypern ett relativt slutet land, som mirakulöst kringgår alla typer av internationella program för mottagande av flyktingar för social trygghet och liknande internationella humanitära åtgärder som stör den vanliga livsrytmen i många länder, inklusive medelhavsländerna i Europeiska unionen som är kända för sina populära semesterorter. Detta bekräftas åtminstone av det faktum att den angränsande Republiken Cypern på södra delen av ön, som innan den gick med i EU hade levt samma lugna och uppmätta liv som TRNC fortsätter att göra idag, med villaportar vidöppna för vänner och grannar, sprängs nu i sömmarna av inflödet flyktingar som regelbundet gör upplopp, och denna republik lider nu också av för mycket brottslighet och liknande «glädjeämnen», tack vare tillströmningen av lycksökare som väljer specifika sätt att tjäna pengar i landet. På den turkiska delen av ön kan du ofta se olåsta bilar parkerade vid stormarknader, och om du råkar lämna din plånbok eller telefon på en offentlig plats, var så säker på att om den inte redan överlämnats till polisen, kommer den att förbli på samma plats när du återvänder och då naturligtvis med allt innehåll inuti. På Norra Cypern finns det naturligtvis ingen brottslighet alls, med undantag för småbråk som vanligtvis begås av utländska gäster som just då tagit lite för mycket alkohol. Sedan staten grundades år 1974 har det inte begåtts ett enda brott mot barn i TRNC. Regeringen i turkiska Republiken tar väl hand om nya generationer. Detta ämne förtjänar dock ett eget kapitel.

pic
Hur väljer man ett byggföretag i TRNC för att köpa en fastighet under uppbyggnad, till ett specialpris?

Vårt företag arbetar endast med pålitliga och beprövade byggföretag, som idag är de största utvecklarna på Norra Cypern och har byggt ett stort antal fastigheter. Vi samarbetar med de ledande byggföretagen på ön, som än i dag fortsätter byggandet av högkvalitativa bostadsområden med utvecklad infrastruktur för ett bekvämt liv och rekreation. Dessa företag kan erbjuda kunder på just vårt företag bästa villkor och priser vid köp av deras fastigheter.

pic
Ger ett fastighetsköp anledning att få uppehållstillstånd på Norra Cypern?

Möjligheten att få uppehållstillstånd i TRNC är en av de viktigaste kriterierna vid fastighetsköp på ön. Efter att man har köpt en villa eller en lägenhet på Norra Cypern, kan man få ett uppehållstillstånd, och bor man på ön i 5-7 år till, så kan man få medborgarskap i TRNC. För detta behövs vissa dokument som inkluderar ett köpeavtal. Sedan behöver man gå igenom en enkel process av statusutfärdande som börjar med att man lämnar in dokumenten på polisens centralstation (det finns en i varje län i landet). Processen avslutas med en formell intervju. När det har gått 21 dagar från datumet för dokumentinlämningen, får man sitt uppehållstillstånd i huvudstaden Levkosha, på inrikesministeriets migrationsavdelning.

För att undvika ev. böter bör man ordna sitt uppehållstillstånd inom en viss tidsperiod. Tidsperioden för en tillfällig vistelse på ön som turist är 15 till 90 dagar. Turistvisum utfärdas formellt vid inresa till landet via en flygplats eller en hamn, och dess giltighetstid som står på en kupong man får kan variera inom dessa gränser efter visumansvariges bedömning vid passkontroll. För att förlänga turistvisum som gäller kort tid, behöver man för några dagar lämna landet för att sedan få ett nytt visum vid nästa inresa i landet. Man behöver ändå komma ihåg att maxgränsen för ett turistvisum ligger på 180 dagar under ett kalenderår — en ändring i en lokal uppehållstillståndslag som gäller sedan oktober 2019.

pic
Var är det bäst att köpa en fastighet på Norra Cypern för ev. uthyrning till fördelaktiga villkor?

Gäller det korttidsuthyrning från 1 till 10 dagar till semesterfolk och turister, är rekomendationen att att köpa fastigheter som ligger så nära kustlinjen och stranden som möjligt. Är det långtidsuthyrning det handlar om, från ett till några år, så är det bäst att köpa fastigheter som ligger närmare infrastrukturen, i områden som har ett välutvecklat transportnät, nära till mataffärer och lärosäten.

Det är också värt att titta närmare på varianter som ligger inom stadsgränsen och samtidigt på gångavstånd till stranden, eller där man kan åka billigt och snabbt till havskusten med hjälp av kommunaltrafik. Dessutom erbjuder många populära bostadskomplex som ligger några kilometer bort från havet gratis bussar som pendlar mellan dessa bostadskomplex och stranden efter en bestämd tidtabell.

pic
Vad kostar underhåll av sin egen pool om man köper en villa eller ett hus på Norra Cypern?

Köper man en villa eller ett hus med egen pool på turkiska Cypern, ska man räkna med extra kostnader förutom månadsavgifterna för vatten, avlopp och el. Underhåll av en privatpool som finns på en tomt brukar i snitt kosta 70-90 euro i månaden. I fall man köper en lägenhet eller en studio i ett bostadskomplex som har en pool, kommer den här viktiga i Cyperns varma klimat bekvämligheten kosta betydligt mindre då kostnaden delas proportionerligt mellan alla bostadsägare.

pic
Kan man lämna sin villa eller sin lägenhet under lång tid på Norra Cypern?

Ja, det går bra förstås att lämna sin fastighet på Norra Cypern under lång tid mellan de datum då ägaren besöker ön. Som vi nämnde i svar 7, finns det så gott som ingen brottslighet på turkiska Cypern och lokalbefolkningen lärde sig ordet “tjuveri” från resenärer då något intresse för andras egendom saknas i deras mentalitet. Man gillar dra skämtet om lokalbor och säga att de är vana att göra allting utan någon brådska, vanan som på grund av det varma klimatet går i arv från en generation till en annan, så att de inte ens orkar tänka på någon annans egendom, och då är det är helt osannolikt att de orkar ta något som inte tillhör dem. Och ska man vara seriös så kan man konstatera att det råder en särskild atmosfär på ön i detta avseende. Det lär ha hänt att folk när de flyttade till sin nya lägenhet hade lämnat dörren till sin gamla lägenhet vidöppen, och dessutom hade de lämnat några resväskor och andra saker direkt i trapphuset. Några dagar senare kom de på det och när de kom tillbaka så upptäckte de att allting stod där helt orört, vilket är ganska osannolikt i de flesta länder i världen. Beträffande månatliga kommunala avgifter, medan man är borta under lång tid, så behöver man betala endast ett fast pris, “aidat”, för underhåll av bostadskomplexet. När man äger en villa som ligger separat och inte är en del av något bostadskomplex, så behöver man inte betala något alls för dess underhåll när man är borta.

pic
Vad är lägsta priset på fastigheter på turkiska Cypern och vilka faktorer påverkar prissättningen?

Priser på lägenheter i TRNC startar från ca 470 tkr och lägsta priset på villor är ca 623 tkr. Bostadspriset beror på bostadens ytstorlek, infrastrukturen i ett bostadskomplex eller en ort, avståndet till havet, tillgängliga kommunikationsmedel och andra objektiva faktorer. Det bör noteras att priser på Norra Cyperns fastigheter som ligger på landet, ca 2-3 mil från storstäder, är betydligt lägre jämfört med bostäder inom stadsgränserna. Dessutom har bostäder som ligger på landet flera andra fördelar jämfört med stadsbostäder om man vill köpa en bostad för att koppla av och inte behöver tillbringa varje dag i någon stad. Fast i allmänhet är avstånden på Norra Cypern så pass korta jämfört med stora länder att det inte ens kan kallas avstånd.

pic
Kan ni förklara vad en visningsresa till Norra Cypern betyder?

En visningsresa till Norra Cypern syftar till att ge en potentiell köpare möjligheten att med egna ögon få se olika varianter av utvalda fastigheter, samt få en utförlig information från våra medarbetare som kommer att följa med och hjälpa köparen att lära känna ön, besöka öns storstäder och sevärdheter för att köparen ska kunna fatta ett välgrundat beslut kring ett fastighetsköp.

Om man väljer vårt företag och fyller i ansökan om deltagande i vår visningsresa, behöver man endast köpa flygbiljetter tur och retur och flyga ner till TRNC. Resten tar vårt företag hand om, inklusive alla frågor och kostnader som t.ex. skjuts från och till flygplatsen, samt boende på ön. Själva visningsturen brukar ta 3-4 dagar. Köparen behöver endast ha sitt pass för att genomföra ett fastighetsköp.

pic
Var är det bäst att köpa en fastighet: vid havet eller uppe i bergen?

Köper man en fastighet i syfte att hyra ut den till semesterfolk, då är det värt att välja ett bostadskomplex eller en villa som ligger nära kustlinjen. Planerar man däremot att bosätta sig permanent på Norra Cypern, rekommenderar vi att man ska välja en lägenhet eller en villa som ligger på avstånd från havskusten, inklusive öns pittoreska bergsområden, vilket kommer att bli både billigare och bekvämare för hela familjen.

pic
Kan man köpa en fastighet för att använda den på sommaren och hyra ut den under resten av året?

Ja, det går bra. Pengarna från uthyrning kommer att täcka kommunala utgifter och säkra en regelbunden passiv inkomst. Man kan anlita ett förvaltningsföretag och då kommer dess representanter att ha koll på fastighetens skick, se till att hyresavgifter betalas i tid och ge fastighetsägaren en fullständig rapport om allt detta vilket vanligtvis sköts av ledningen på de byggföretag som utvecklar bostadsområden.

Om man använder möjligheten att hyra ut bostäder enligt ett kontrakt med ett förvaltningsbolag, förhandlas en specifik period för ägarens användning av fastigheten och kalenderårets period för uthyrning av bostäder, som vanligtvis täcker inte bara underhållskostnader utan ger också ägaren vinst. Då temperaturen på turkiska Cypern alltid ligger över nollstrecket och det är badsäsongen i 8-9 månader om året, är en sådan förening av nöje och nytta en framgångsrik och en fullständigt realistisk investering.

pic
Vilka fastighetsskatter behöver en fastighetsägare betala på Norra Cypern?

Varje person som äger en bostad eller en kommersiell fastighet betalar en årlig fastighetsskatt som är 1 turkisk lira per 1 kvm vilket år 2020 var cirka 1,6 kronor.



När man undertecknar ett köpekontrakt och blir fastighetens första ägare någonsin, måste köparen betala följande skatter (detta gäller inte när man köper av en annan ägare):

5% moms;
Stämpelskatt som är 0,5% av fastighetsvärdet.

pic
Har en utländsk medborgare rätt att sälja sin fastighet som hen hade köpt på Norra Cypern?

Ja, om så önskas eller är nödvändigt kan utländska medborgare sälja sina egna fastigheter som köpts i den turkiska Republiken Norra Cypern. Dessutom finns det goda fördelar med försäljningen, med tanke på den kontinuerliga jämna ökningen av fastighetsvärdet i landet. För att kunna sälja sin fastighet behöver säljaren ha ett köpeavtal som undertecknats med den tidigare ägaren eller byggföretaget, samt ett dokument som intygar äganderätten.

pic
Vilka betalningssätt kan man välja vid ett fastighetsköp i TRNC?

Under ett pågående fastighetsköp som sker på turkiska Cypern, kan köparen använda både kontanter och kontantfria betalningssätt. Det går bra att även betala med bankkort eller göra en banköverföring om man köper en fastighet av ett byggföretag. När köpeavtalet är undertecknat kan en utländsk medborgare öppna ett bankkonto på en valfri bank på Norra Cypern. Det enda som behövs för att göra det är att man uppvisar ett registreringsintyg utfärdat av en mukhtar (en lokal chef som finns i en by eller i en stadsdel).

pic
Vad är fastigheter till salu utrustade med i TRNC?

Alla fastigheter som säljs på ön har utrustade kök och garderober. Även på Norra Cypern erbjuds fullt möblerade hus och lägenheter till salu för dem som vill få nycklarna och flytta in direkt utan onödigt krångel. Om köparen föredrar att självständigt utrusta sin nyköpta bostad blir det inte heller svårt, eftersom det finns en hel del möbelbutiker och salonger på ön som erbjuder snabb leverans av möbler.

pic
Kan utländska medborgare köpa fastigheter på den turkiska Republikens territorium på kredit eller på räntefri avbetalning, och är det möjligt att betala tillbaka på lånet snabbare än planerat, utan extrakostnad?

Byggföretagen på Norra Cypern säljer sina fastigheter med villkoret att dessa står som säkerhet. Vanligtvis är handpenningen 25-30% av bostadskostnaden och räntan varierar mellan 7 och 12% per år.

När man köper en bostad på kredit eller avbetalning, behöver man inte betala något extra som rör registrering av inteckning eller stöd under köpprocessen.

Räntan på lånet och det belopp som man ska betala varje månad står i köpeavtalet. En utländsk medborgare har rätt att betala av allting tidigare än planerat och detta kommer inte att medföra någon extra ränta för den resterande låneperioden enligt låneavtalet. För att registrera ett fastighetsköp på kredit, behöver köparen ha sitt pass och handpenning. Processen av köpet och överlämningen av nycklarna till fastighetens nya ägare tar endast 1 dag.

pic
Är det möjligt att flytta till Norra Cypern med sin egen bil och ordna en tillfällig fordonsregistrering?

Utländska medborgare har rätt att importera fordon till TRNC om de har ordnat ett tillfälligt registreringsbevis och betalat en lokal vägskatt. I så fall får fordonsägaren vistas på ön i totalt och max 365 dagar under de senaste två åren. Inrese- och utresedatum finns registrerat hos polisen och tulltjänstemän skriver ut dessa uppgifter när de ska räkna ut antalet dagar ett fordon varit på ön. Vill man ordna ett permanent registreringsbevis som gäller i TRNC, kommer man att behöva betala en ansenlig summa vid tullklarering av ett fordon vars ålder inte får överstiga 5 år från produktionsdatum. Det går inte att tullklarera och registrera bilar som är mer än 5 år gamla på grund av den gällande åldersbegränsningen för fordon.

Storleken på tullavgiften beror på bilmärke, ålder, effekt och typ av motor — bensin eller diesel. På ön kan man köpa en begagnad bil i gott skick och till en rimlig kostnad. På Norra Cypern är det vänstertrafik med ratten på höger sida som gäller.

pic
Finns det några problem i praktiken med att köpa fastigheter på turkiska Cypern?

Förutsatt att man köper en bostad från ett samvetsgrant byggföretag eller en privatägare, reduceras alla slags risker till noll. För att kunna välja en pålitlig säljare av kvalitetsbostäder och få de bästa villkoren och kostnadsförslagen vid ett fastighetsköp, bör man kontakta branschexperter som har gott rykte hos ett stort antal nöjda fastighetsägare och ledande byggföretag i TRNC.

pic
Finns det några fördelar med att köpa fastigheter i TRNC som är under uppbyggnad?

Det lönar sig att köpa fastigheter på Norra Cypern som håller på att byggas eftersom:

man kan välja lägenhetens ritning och läge i huset;
man kan välja ett bekvämt betalsätt: avbetalning eller kredit;
man kan välja material för sin bostad;
man kan själv kontrollera byggprocessen;
det blir 30 % billigare jämfört med marknadsvärde av färdigbyggda bostäder av samma typ.
När bygget är klart och fastigheten är i drift, kan man sälja sin bostad som man köpte när fastigheten höll på att byggas, för en betydligt större summa jämfört med originalpris som man dessutom kan betala räntefritt inom två år, inom ramen för räntefri avbetalning som gäller under byggets gång.

Tilbud
%